Barueri, na Região Metropolitana, se destaca pela valorização imobiliária e preços altos de aluguel residencial, mesmo com disparidades socioeconômicas.
Em São Paulo, o mercado de aluguel é bastante aquecido, com diversas opções para quem busca um imóvel para alugar. As cidades da região metropolitana, como Barueri, são destaque no cenário imobiliário, com preços acima da média nacional. É importante ficar atento às variações de valores e condições de aluguel para encontrar a melhor opção para suas necessidades.
Além de aluguel, também é possível encontrar opções de locação por temporada ou arrendamento para imóveis comerciais. Cada modalidade possui suas próprias particularidades e requer atenção na hora de fechar o negócio. Sempre busque informações atualizadas sobre o mercado imobiliário antes de tomar uma decisão, afinal, o aluguel é um investimento importante que deve ser feito com cuidado.
Aluguel em Região Metropolitana de São Paulo
Impulsionado por uma valorização de 16,25% nos últimos 12 meses, a cidade localizada na Região Metropolitana de São Paulo tem o metro quadrado para locação avaliado em R$ 59,95. Ou seja, para alugar um apartamento de 100 m² o locatário gasta, em média, R$ 5.995,00 por mês. + Alta de aluguel e preço de imóveis desafiam a renda fixa. Quem lucra mais?
A hipótese do professor da Faculdade de Arquitetura e Urbanismo da Universidade de São Paulo (USP), Renato Cymbalista, é de que os contrastes na região de Barueri são menos marcantes que em outras cidades. Publicidade ‘Os aluguel médios mais caros não estão necessariamente nas cidades que têm os aluguéis mais caros, mas, principalmente, elas não têm uma periferia com aluguéis muito baixos.
É o caso de Balneário Camboriú, São Caetano e Santos, por exemplo. São municípios com um mercado de aluguel de baixa renda menos ativo’, conjectura. Santa Catarina tem 4 das 5 cidades mais caras do Brasil para comprar um imóvel Os dados do próprio Índice ajudam a corroborar essa perspectiva.
Na cidade de São Paulo, segunda colocada do ranking de custo de locação, o preço médio dos aluguéis é R$ 52,54. No entanto, a cidade possui disparidades relevantes. O metro quadrado no Itaim Bibi, por exemplo, está avaliado em R$ 88,6. Portanto, um apartamento de 100 m² no distrito custaria quase R$ 9 mil por mês.
Já este mesmo apartamento em Santana, onde o m² custa, em média, R$ 36,3, o locatário gastaria pouco mais de R$ 3,5 mil mensais. Publicidade ‘A região de Barueri está entre as mais caras, pois abriga Alphaville, que possui habitantes de alto nível socioeconômico.
Além disso, desde a Covid-19, o centro da cidade e suas adjacências viram uma diminuição na demanda, enquanto as pessoas passaram a buscar mais natureza e tranquilidade, além de fugirem da criminalidade, o que acabou por inflacionar os preços em áreas como Barueri’, analisa Nathan Varda, CEO da Propdo Brasil, proptech que analisa dados imobiliários.
No entanto, ele pondera que o tamanho dos imóveis negociados na região pode enviesar os resultados. Para desenvolver o Índice FipeZAP, o DataZAP considera o valor de novos aluguéis anunciados na cidade. ‘Estes anúncios refletem as expectativas dos proprietários, e não o que o mercado reflete.
Por isso, nem sempre eles são precisos e a diferença entre anúncio e aluguel, de fato, pode variar até 50%’, alerta. + 67% dos imóveis novos em São Paulo têm menos de 45 m² Leia mais: Fim dos cartórios?
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Desafios do Aluguel na Região Metropolitana
Conforme a demanda por imóveis para aluguel cresce, a Região Metropolitana de São Paulo se destaca como um polo de valorização e disparidades de preços. O valor do metro quadrado para locação está em constante ascensão, impactando diretamente os locatários que buscam residências na área. A pandemia da Covid-19 também teve um papel significativo nesse cenário, levando as pessoas a procurarem ambientes mais tranquilos e próximos à natureza, o que influenciou a dinâmica dos preços de aluguel.
Com a diminuição na demanda por imóveis no centro da cidade, regiões como Barueri, que abrigam habitantes de alto nível socioeconômico, tiveram um aumento considerável nos valores de aluguel. Por outro lado, municípios com um mercado de baixa renda menos ativo, como Balneário Camboriú, São Caetano e Santos, refletem uma realidade distinta, com preços mais acessíveis para a locação de imóveis.
A análise dos dados imobiliários revela que a expectativa dos proprietários muitas vezes não corresponde à realidade do mercado, podendo gerar uma disparidade de até 50% entre o valor anunciado e o efetivamente praticado no aluguel. Essa dinâmica influencia diretamente a relação entre locadores e locatários, exigindo cuidado e atenção na hora de fechar negócios imobiliários.
Diante desse cenário, a proptech Propdo Brasil se destaca como uma ferramenta importante no monitoramento dos dados do mercado imobiliário, auxiliando na tomada de decisões tanto para quem busca alugar, quanto para quem pretende investir em imóveis na Região Metropolitana de São Paulo.
Fonte: © Estadão Imóveis
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