Mercado de escritórios em SP: ressurgimento notável devido ao retorno ao trabalho presencial, renda bruta, escritórios A+, sublocações e mobiliário ergonômico.
O mercado de escritórios em São Paulo está passando por um momento de transformação, com a demanda crescendo à medida que as empresas buscam espaços mais adequados para suas operações. Dados mais recentes mostram um aumento nas transações de locação, refletindo um cenário mais favorável para o segmento.
Esse movimento positivo é um reflexo do aquecimento do mercado imobiliário, que vem se recuperando gradualmente da crise. A valorização dos imóveis comerciais e a retomada dos investimentos no setor imobiliário estão impulsionando o mercado de escritórios, trazendo boas perspectivas para o futuro.
São Paulo: Cenário Atual do Mercado de Escritórios
De acordo com os dados fornecidos pela Colliers International, a absorção bruta de escritórios em 2023 totalizou impressionantes 445.159 metros quadrados, representando um aumento de 17% em relação ao ano anterior. Mais de 50% dos contratos foram atribuídos a escritórios das classes A e A+, refletindo a preferência das empresas por espaços de alta qualidade.
O último trimestre de 2023 destacou-se como o melhor período de negócios desde 2019, registrando uma absorção adicional de 81 mil metros quadrados. Esse aumento é atribuído à combinação de um clima econômico favorável e à consolidação do modelo de trabalho híbrido, com mais dias dedicados ao trabalho presencial.
Desafios e Oportunidades no Mercado Imobiliário
Paula Casarini, CEO da Colliers, enfatiza a importância do retorno ao trabalho presencial na dinâmica do mercado imobiliário. Ela afirma que as empresas estão reavaliando suas necessidades de espaço, reconhecendo os benefícios do ambiente de trabalho colaborativo para a cultura organizacional e a inteligência coletiva.
A busca pelo espaço ideal tem gerado um aumento nos contratos de sublocação, à medida que as empresas compartilham os espaços ociosos resultantes da nova dinâmica de trabalho. Essa flexibilidade nos contratos reflete a disposição dos proprietários em manter seus ativos ocupados e adaptados às necessidades do mercado.
São Paulo em Foco: Movimentação e Desafios no Mercado de Escritórios
Apesar do aumento na absorção de escritórios, o estoque em São Paulo permanece substancial, totalizando 3,4 milhões de metros quadrados, com uma taxa média de vacância de 23%.
No entanto, algumas regiões, como Pinheiros, Itaim Bibi e Nova Faria Lima, registraram uma vacância inferior a 10%, indicando uma demanda concentrada em áreas específicas da cidade.
Tendências e Perspectivas do Mercado Imobiliário
Ricardo Betancourt, executive Chairman da Colliers International, destaca a natureza cíclica do mercado de escritórios, com empresas buscando empreendimentos mais modernos e próximos dos centros financeiros durante períodos de retração e explorando opções mais acessíveis nas extremidades durante fases de aquecimento do mercado.
Os setores de tecnologia, financeiro, saúde, indústria química e seguros emergiram como os principais impulsionadores da demanda por escritórios corporativos em São Paulo. Além disso, os ‘family offices‘ têm desempenhado um papel significativo, especialmente em produtos de categoria boutique.
Inovação no Design de Escritórios e o Mercado Imobiliário
O retorno ao trabalho presencial também está impulsionando mudanças significativas no design e mobiliário dos escritórios. De acordo com uma pesquisa da CBRE, a maioria dos colaboradores e executivos prefere interações presenciais e valoriza uma estação de trabalho fixa.
Isso está levando as empresas a reavaliarem seus layouts, priorizando espaços mais amplos e flexíveis, além de investirem em mobiliário ergonômico e sustentável para promover o bem-estar dos funcionários.
À medida que as empresas se preparam para receber seus colaboradores de volta aos escritórios, o mercado imobiliário de escritórios em São Paulo continua a evoluir, adaptando-se às novas demandas e prioridades do mundo pós-pandemia.
Fonte: @ Portal VGV
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