Nova versão: “Recurso auxilia gestora de real estate a expandir portfólio e adquirir galpões logísticos. 11 ofertas primárias de fundos imobiliários sob análise da CVM, incluindo a 5ª oferta, com queda na taxa.”
O fundo imobiliário da gestora de recursos VBI Real Estate, com valor próximo a R$ 10 bilhões sob gestão em parceria com o Pátria Investimentos, finalizou a quinta emissão de seu fundo logístico (LVBI11), levantando em torno de R$ 220 milhões.
Com a aplicação desses recursos, a carteira do fundo logístico será ampliada, fortalecendo o conjunto de recursos geridos e agregando valor ao patrimônio dos investidores. Dessa forma, a VBI Real Estate consolida sua atuação no mercado, potencializando as oportunidades de crescimento e rentabilidade para seus clientes.
Expansão do Patrimônio e Diversificação em Fundos de Investimento Imobiliário
Essa é a quinta captação para quatro fundos da gestora apenas neste ano, totalizando mais de R$ 1,5 bilhão, incluindo a captação de R$ 545 milhões para seu fundo de lajes corporativas. Em um mercado aquecido com a perspectiva de queda na taxa de juros e oportunidade de compra de ativos a um bom preço, a gestora tem se destacado.
Após a conclusão dessa oferta da 5ª, o Fundo FII VBI Logístico atinge um patrimônio líquido de cerca de R$ 1,9 bilhão. O dividend yield estimado no primeiro ano é de 9,2%, com um rendimento mensal esperado de R$ 0,90 por cota. A valorização do conjunto de recursos do fundo tem sido notável, o que atrai cada vez mais investidores em busca de retornos sólidos.
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Segundo a gestora, a captação visa desalavancar o fundo, pré-pagando certificados de recebíveis imobiliários (CRIs), gerando caixa para obrigações futuras e expandindo ativos estratégicos, como Pirituba no valor de R$ 26 milhões. Pirituba, integrante da carteira desde junho de 2020, é uma área valorizada, a menos de 10 km do rodoanel Mário Covas, com potencial de valorização.
Essa expansão valorizada que faz parte da estratégia de crescimento do fundo tem gerado expectativas positivas. Com um yield de desenvolvimento estimado em 12,9% ao ano e uma receita imobiliária mensal de R$ 0,03 por metro quadrado, Pirituba promete contribuir significativamente para a lucratividade do fundo.
Outro ativo significativo é Cajamar, adquirido recentemente e com previsão de pagamento da segunda parcela no terceiro trimestre deste ano. Estrategicamente localizado e com potencial logístico, o ativo integra um condomínio logístico em região estratégica próxima a São Paulo.
Essas movimentações visam aproveitar oportunidades no mercado imobiliário, impulsionadas pela busca por ativos em áreas estratégicas e com potencial de valorização.
A visão de mercado da gestora, compartilhada durante entrevista, destaca a importância do cenário atual para a aquisição de ativos de qualidade. Com a dificuldade das empresas em acessar crédito, a busca por soluções como a desmobilização de ativos tem impulsionado o mercado de fundos imobiliários.
Além da VBI, outras gestoras também estão em busca de capital para adquirir ativos atrativos. Dados da Comissão de Valores Mobiliários apontam a análise de 11 ofertas primárias de fundos imobiliários, totalizando mais de R$ 2,5 bilhões em captação. A valorização dos fundos e a busca por ativos estratégicos têm impulsionado o mercado, com perspectivas positivas para investidores e gestores.
Fonte: @ NEO FEED
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