Pesquisa de Loft: Butantan e Pirituba lideram “Zona Oeste, Norte, vizinhança, ITBI, metrô linhas 4-Amarela e 6-Laranja, gran Reserva, Cidade, Sete Sois, MRV, apartamentos, menores preços, maiores isolados, boa localização, diretor, pandemia, financiamento, imóveis” (Loft Report)
Um estudo realizado pela plataforma imobiliária Loft revela que o Butantã foi o bairro de São Paulo que mais registrou aumento no número de apartamentos vendidos, ao longo de cinco anos. Durante o primeiro trimestre de 2019, o período inicial com dados disponíveis para a pesquisa, até o primeiro trimestre deste ano, o total de unidades vendidas na região da Zona Oeste aumentou em 88,2%.
Enquanto o Butantã se destaca, outros quartiers da cidade também apresentam crescimento no mercado imobiliário. A diversidade de opções e a valorização dos bairros paulistanos tornam o cenário promissor para investidores e moradores em busca de novas oportunidades.
Expansão dos Bairros na Zona Oeste e Zona Norte
Os bairros da Zona Oeste e Zona Norte estão em evidência, com destaque para Pirituba, que registrou um crescimento expressivo de 87,7% em vendas nos últimos cinco anos. Em seguida, o Tucuruvi, outro bairro da Zona Norte, também teve um desempenho significativo, com um aumento de 84% nas transações. A lista completa dos bairros com maior crescimento pode ser conferida abaixo.
Transformações no Butantã e Novas Oportunidades
O Butantã está passando por um período de transformação, com a chegada de diversos empreendimentos e obras em andamento. A região tem atraído mais investimentos desde a inauguração da linha 4-Amarela do metrô, em 2011. Além disso, sendo o local da Cidade Universitária da USP, o bairro também tem atraído muitos estudantes em busca de moradia.
Expansão Imobiliária em Pirituba e Novos Projetos
Pirituba está se preparando para receber novas estações de metrô nos próximos anos, com a chegada da linha 6-Laranja. Além disso, a região tem sido alvo de grandes projetos imobiliários, como o Gran Reserva Paulista e o Cidade Sete Sois, ambos da construtora MRV. Essas iniciativas prometem trazer mais opções de moradia e lazer para os moradores locais.
Crescimento das Vendas de Imóveis Menores
Um levantamento recente mostrou que o volume de unidades vendidas em São Paulo teve um aumento de 22,3% no primeiro trimestre deste ano, em comparação com o mesmo período de 2019. O destaque foi para os imóveis menores, com até 90 metros quadrados, que tiveram um crescimento de 43,7% nas vendas. Já as unidades maiores, com mais de 140 metros quadrados, registraram uma alta de apenas 7%.
Impacto da Pandemia e do Financiamento no Mercado Imobiliário
Segundo Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft, o Plano Diretor da cidade tem incentivado a construção de apartamentos menores próximos às principais vias de locomoção. Durante a pandemia, a preferência por imóveis maiores devido ao isolamento social fez com que a venda de unidades menores ficasse estagnada. No entanto, com a reabertura, os imóveis menores voltaram a ser competitivos, principalmente devido ao financiamento mais custoso, que favorece imóveis com preços finais mais baixos.
Top 10 Bairros com Maior Crescimento nas Vendas
1. Butantã: 88,2%
2. Pirituba: 87,7%
3. Tucuruvi: 84%
4. Vila Mariana: 69,4%
5. Liberdade: 62,5%
6. Morumbi: 60,8%
7. Vila Matilde: 60,8%
8. Freguesia do Ó: 51,2%
9. Campos Elíseos: 48,9%
10. Paraíso: 43,5%
Fonte: @ Valor Invest Globo
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