Cenário externo, alta demanda, restrição de crédito. Apetite imobiliário cresce, mas linha de crédito é restringida. O setor financeiro ajusta preços em resposta. A casa imobiliária prioriza projetos de maior valor.
O mercado imobiliário brasileiro enfrenta um momento de incerteza em meados de 2024, com a escassez de recursos para financiamento habitacional e o aumento nas taxas de juros criando obstáculos para a compra e venda de imóveis.
Apesar da adversidade, alguns especialistas acreditam que ainda existe espaço para negócios rentáveis no mercado imobiliário, principalmente nas cidades com menor escassez de imóveis e uma expectativa de crescimento econômico em longo prazo. O mercado imobiliário está cada vez mais focado em segmentos de nicho, como imóveis de luxo e propriedades rurais, que oferecem maior rentabilidade para os investidores.
Ataques ao Mercado
Um ano promissor, 2024, que começou com altas expectativas para o mercado imobiliário, especialmente com a perspectiva de queda das taxas de juros. Mesmo após a taxa Selic atingir o patamar de 13,75% a.a. em 2023, esperava-se que o ciclo de cortes da taxa de juros continuasse, beneficiando as vendas. No entanto, o controle da inflação, equilíbrio fiscal e cenário externo impediram que isso acontecesse. Em vez disso, o Banco Central interrompeu o ciclo de quedas e pode ter iniciado um novo ciclo de alta, mantendo as taxas de juros elevadas.
Ainda assim, o mercado imobiliário se manteve resiliente, com um grande número de vendas, especialmente com financiamentos imobiliários. Isso demonstra o apetite do brasileiro pelo imóvel, que continua em alta. No entanto, este apetite está levando a outros desafios, como a escassez de linhas de crédito imobiliário, como o SBPE, que já estavam sofrendo com retiradas de recursos. Recentemente, a Caixa Econômica Federal limitou o crédito imobiliário, gerando preocupação no mercado sobre os próximos passos do setor e o que esperar do mercado imobiliário ainda em 2024.
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Limitações de Crédito
Conforme detalhado anteriormente no Portal VGV, os bancos estão restringindo o financiamento imobiliário em 2024. A Caixa, líder na concessão de crédito, recentemente anunciou novas regras para os próximos dias, e o Banrisul, outro importante jogador, já anunciou a suspensão de novas operações. Essa situação está diretamente relacionada aos constantes saques da poupança, que reduziram o montante disponível para empréstimos, e à alta demanda.
Para compensar, os bancos adotaram uma postura mais seletiva na concessão de crédito, priorizando operações de menor risco e ajustando o orçamento disponível, conforme os especialistas do setor financeiro.
Previsões para o Mercado
Para o restante do ano, os bancos devem avaliar cuidadosamente cada perfil de cliente, concedendo crédito principalmente para quem possui um histórico financeiro robusto e consegue comprovar capacidade de pagamento. Os consumidores, por sua vez, são aconselhados a realizar simulações de financiamento e considerar a possibilidade de reajustes em suas expectativas de imóvel, optando por alternativas que melhor se adaptem ao orçamento disponível.
A restrição de crédito beneficia, em certa medida, o mercado de imóveis novos, na planta e em construção, pois reduz a concorrência por imóveis existentes. No entanto, essa tendência pode mudar rapidamente, dependendo do cenário financeiro e das políticas governamentais.
Fonte: @ Portal VGV
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