Desafios no setor imobiliário: custos inesperados, mudanças radicais nas estruturas, movimento do home office, vagas de escritórios, oferta de casas.
A maioria dos brasileiros conhece a regra número 1 do mercado de escritórios: ‘localização, localização, localização’.
Quando se trata de edifícios comerciais e espaços de trabalho, a importância da localização é ainda mais evidente. Os escritórios bem localizados não só facilitam o acesso dos funcionários, mas também agregam valor ao negócio. A escolha do local certo para os escritórios pode fazer toda a diferença no sucesso de uma empresa.
Escritórios: Uma Nova Estratégia no Setor Imobiliário
Mas para alguns, existe uma abordagem inovadora: ‘reciclar, reciclar, reciclar’. Um aumento significativo de edifícios comerciais encontrou uma segunda vida como apartamentos, impulsionados pelo movimento do home office da era Covid, que reduziu a frequência nos escritórios e diminuiu os centros das cidades. Dividir espaços de trabalho amplos e estéreis em residências acolhedoras apresenta desafios inesperados. Os incorporadores imobiliários afirmam que esses empreendimentos podem ser comparados a resolver um quebra-cabeça: os edifícios de escritórios são concebidos levando em consideração aspectos muito distintos dos apartamentos.
A vacância de escritórios atingiu um recorde de 20,1% nos Estados Unidos no segundo trimestre deste ano, conforme indicado por um recente relatório da Moody’s Analytics, enquanto a oferta de casas permanece persistentemente abaixo da procura. Em resposta a essa dinâmica, governos locais têm intensificado os incentivos para a conversão de edifícios de escritórios. Tais incentivos incluem benefícios fiscais e processos de aprovação mais céleres para os incorporadores imobiliários interessados em remodelar os espaços.
Cerca de 70 milhões de pés quadrados (aproximadamente 65 milhões de metros quadrados) de espaço de escritórios, correspondendo a 1,7% da oferta total dos EUA, estavam em processo de conversão para outros usos nos primeiros três meses de 2024, segundo um relatório recente da empresa imobiliária comercial CBRE. Estima-se que 63% dessas conversões sejam destinadas a habitações multifamiliares.
Edifícios Comerciais: Oportunidades no Mercado Imobiliário
No entanto, a conversão de edifícios de escritórios em residências não é uma tarefa simples. Um exemplo é The Crosby, um complexo de apartamentos inaugurado em 2020 no bairro de Koreatown, em Los Angeles. Embora aparente ser um arranha-céu de luxo padrão, com amenidades como academia e deck da piscina, os residentes das 336 unidades podem não estar cientes de que o prédio era a antiga sede da empresa de petróleo e gás Texaco na Costa Oeste.
A transformação de um espaço de escritórios, como o da Texaco, em unidades residenciais de alto padrão requer uma abordagem meticulosa. ‘Basicamente, é preciso começar do zero’, afirma Jaime Lee, CEO do Jamison Group, proprietário do edifício. ‘Estamos praticamente recomeçando do zero, mantendo apenas a estrutura do prédio e os elevadores.’ Diferentemente de um layout de escritório convencional, cada unidade de apartamento deve ser equipada com pelo menos um banheiro e uma cozinha, o que implica em reformas extensas no encanamento.
Muitos edifícios de escritórios possuem sistemas de ar condicionado central, que precisam ser substituídos por unidades individuais de refrigeração e aquecimento. Em algumas situações, os custos do projeto podem exceder as estimativas iniciais, especialmente para edifícios com longa história e diversos inquilinos ao longo dos anos.
Fonte: © CNN Brasil
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