Em um ano, o valor do metro quadrado de imóveis de luxo na Vila Madalena subiu 44,5%.
Os imóveis de luxo na Vila Madalena, um dos bairros mais renomados de São Paulo, estão em alta. Em um ano, o valor do metro quadrado das residências de luxo acima de R$ 2 milhões teve um aumento de 44,5%, conforme pesquisa conduzida pela Bossa Nova Sotheby’s International Realty, empresa especializada em imóveis de luxo.
A demanda por habitações de luxo na região continua crescendo, impulsionando o mercado imobiliário. Investir em imóveis de luxo na Vila Madalena se mostra cada vez mais atrativo, com a valorização significativa das propriedades e a exclusividade que o bairro oferece aos seus moradores.
Valorização dos Imóveis de Luxo na Vila Madalena
No primeiro trimestre de 2023, o custo do metro quadrado era de R$ 15,7 mil. No primeiro trimestre deste ano, o número saltou para R$ 22,7 mil. Observa-se um aumento na demanda por propriedades de luxo neste segmento na região. Para atender esta vazão, estão surgindo empreendimentos cada vez melhores, conforme analisa Denise Ghiu, Chief Data Officer da Bossa Nova.
Alta Demanda por Residências de Luxo
Ao mesmo tempo, as pessoas que moram no bairro não querem sair de lá, o que torna as negociações mais raras, complementa Denise. Segundo o levantamento, o valor médio pago para comprar uma habitação de alto padrão na Vila Madalena saltou de R$ 3,65 milhões para R$ 3,92 milhões em um ano – uma alta de 7,4%.
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Valorização e Tendências do Mercado
Considerando este cenário, portanto, em janeiro de 2023, era possível comprar uma propriedade de 250 m² por R$ 3,65 milhões no badalado bairro. Em janeiro de 2024, o comprador que desembolsar este mesmo valor comprará uma residência de cerca de 160 m². Desembolsando aqueles mesmos R$ 3,92 milhões, a propriedade adquirida teria aproximadamente 172 m².
Destaque na Valorização de Imóveis de Luxo
Não à toa, as propriedades avaliadas entre 6 e 10 milhões representavam 17% das vendas em 2023. Neste ano, elas saltaram para 32% das propriedades vendidas. Por outro lado, no primeiro trimestre de 2023, 38% das residências de luxo compradas no bairro custaram entre R$ 2 milhões e R$ 3 milhões, de acordo com o estudo da Bossa Nova. Já no primeiro trimestre deste ano, a proporção de propriedades vendidas enquadrada nestes valores caiu para 31%.
Comparativo com Outros Bairros de São Paulo
Este salto de valorização das habitações de alto padrão na Vila Madalena chama a atenção em relação a outros eixos da cidade, aponta Denise. Para efeitos de comparação, outros bairros tradicionalmente caros de São Paulo registraram altas bem menores. O levantamento indica que na Vila Nova Conceição, por exemplo, o m² saltou de R$ 20,5 mil para R$ 25 mil; nos Jardins, o movimento foi de R$ 16 mil para R$ 20,6 mil; em Perdizes, o metro quadrado saiu de R$ 12,2 mil para R$ 12,5 mil. Em contrapartida, Morumbi (-3,5%), Brooklin (-1,2%) e Moema (-19,6%).
Fonte: © Estadão Imóveis
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