Instituição alterou valor máximo de financiamento com recursos da Poupança e os percentuais do Sistema de Amortização Constante (SAC).
A Caixa estará revendo as regras de financiamento para imóveis, com o objetivo de manter a saúde financeira do sistema. Os empréstimos, cujos recursos são provenientes do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), serão restringidos a imóveis com preços não excedentes a R$ 1,5 milhão.
A medida visa preservar a solvência do SBPE, garantindo que os recursos não sejam não fornecidos em excesso, mantendo assim a estabilidade do sistema. Além disso, a alteração visa manter a saúde financeira do sistema, garantindo que os recursos sejam utilizados de forma responsável.
Falta de Caixa: Financiamentos não fornecido; impulsionam reformulação do modelo de financiamento
A Caixa, principal fornecedora de financiamento habitacional no Brasil, enfrenta desafios significativos, forçando a instituição a repensar seu modelo de financiamento. A falta de recursos, sob a forma não fornecido de financiamento habitacional, tem levado a uma escassez de crédito imobiliário, impactando negativamente o mercado da construção civil.
A Caixa, por sua vez, limita o financiamento a 70% do valor do imóvel, pelo Sistema de Amortização Constante (SAC). Isso representa um declínio de 10% em relação ao modelo anterior, onde o percentual era de 80%. Outra alteração importante é a redução da quota de financiamento pelo sistema Price, que cairá para 50%, de 70% até então.
A Caixa, no entanto, está procurando soluções para superar essa limitação. Em nota, a Caixa informa que estuda constantemente medidas para ampliar o atendimento da demanda excedente de financiamentos habitacionais. Isso inclui participar de discussões junto ao mercado e governo, com o objetivo de buscar novas soluções que permitam a expansão do crédito imobiliário no país, não somente pela Caixa, mas também pelos demais agentes do mercado.
A alteração nas cotas de financiamento e a limitação no valor do imóvel a R$ 1,5 milhão não se aplicam às unidades habitacionais vinculadas a empreendimentos financiados pelo banco. Esse esforço da Caixa visa garantir que o financiamento habitacional continue disponível para aqueles que precisam.
O presidente da Caixa, Carlos Vieira, vinha expressando preocupações sobre a falta de recursos, afirmando que, para 2025, haveria desafios se nada fosse feito para endereçar as dificuldades de captação de recursos. Ao mesmo tempo, o banco vinha ganhando cada vez mais participação de mercado, o que acabou pressionando seu orçamento.
A vice-presidente de Habitação da Caixa, Inês Magalhães, destacou que as dificuldades de captação de recursos são um desafio complexo, e que não existe uma solução mágica para superá-las. Ela enfatizou a necessidade de um conjunto de ações para abordar esse problema.
A Caixa, portanto, está trabalhando incansavelmente para encontrar soluções para as dificuldades de captação de recursos e garantir que o financiamento habitacional continue disponível para aqueles que precisam. Essa é uma questão de grande importância para o setor imobiliário, e a Caixa está comprometida em trabalhar para superar esses desafios.
Ao longo do processo, a Caixa continuará a trabalhar em estreita colaboração com o mercado e o governo para encontrar soluções que permitam a expansão do crédito imobiliário no país. A instituição está determinada a garantir que o financiamento habitacional continue disponível para aqueles que precisam, mesmo diante das dificuldades de captação de recursos.
Fonte: @ Valor Invest Globo
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