Maiores altas de abril no valor do aluguel residencial: Fortaleza, Brasília, Florianópolis, Salvador e Curitiba apresentaram incremento mensal nos preços.
As maiores altas do valor pedido pelo aluguel residencial em abril foram observadas em Fortaleza, Brasília, Florianópolis, Salvador e Curitiba. O Índice FipeZAP, que analisa o comportamento dos preços de locação residencial em 25 cidades brasileiras, registrou um aumento de 1,38% no aluguel residencial no mês passado, mostrando uma aceleração em comparação ao período anterior.
Em meio a esse cenário, é importante considerar a variação do valor do aluguel de residência em diferentes regiões do país. A busca por imóveis residenciais para locação pode demandar uma análise criteriosa dos preços praticados, levando em conta a localização e a oferta disponível. É essencial estar atento às tendências do mercado residencial e buscar informações atualizadas para tomar decisões assertivas em relação ao aluguel.
Aluguel Residencial: Comportamento dos Preços
De acordo com a apuração, imóveis que possuíam quatro ou mais dormitórios registraram a elevação mais expressiva no período de referência (+2,23%), contrastando com o incremento relativamente menor entre unidades com três dormitórios (+1,02%). Em relação a outros índices de preço, o comportamento mensal do Índice FipeZAP de Locação Residencial se manteve acima das variações mensais do IPCA/IBGE (+0,38%) e do IGP-M/FGV (+0,31%).
Variações Mensais do Aluguel Residencial
No âmbito geográfico, 24 das 25 localidades que integram o índice apresentaram valorização mensal do aluguel, incluindo todas as 11 capitais monitoradas, onde as variações de preço foram as seguintes: Fortaleza (+2,27%); Brasília (+2,18%); Florianópolis (+2,08%); Salvador (+2,03%); Curitiba (+2,00%); Belo Horizonte (+1,77%); Recife (+1,58%); Porto Alegre (+1,29%); São Paulo (+1,04%); Rio de Janeiro (+0,88%); e Goiânia (+0,86%).
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Balanço Parcial do Aluguel Residencial em 2024
Considerando os resultados até abril/2024, o Índice FipeZAP revela uma alta acumulada de 5,18% no aluguel residencial no ano, resultado que também supera as variações do IPCA/IBGE (+1,80%) e do IGP-M/FGV (-0,60%).
Valorização Mensal e Geográfica do Aluguel Residencial
Em termos de abrangência geográfica, a alta nominal no valor do aluguel no balanço parcial do ano contemplou 25 localidades que integram o índice, incluindo todas as 11 capitais monitoradas: Brasília (+10,23%); Salvador (+8,62%); Curitiba (+7,62%); Florianópolis (+6,66%); Recife (+6,07%); Belo Horizonte (+4,91%); Rio de Janeiro (+4,42%); Goiânia (+4,04%); Porto Alegre (+4,03%); São Paulo (+3,95%); e Fortaleza (+3,90%).
Análise do Preço Pedido pelo Aluguel Residencial nos Últimos 12 Meses
Incorporando os resultados mais recentes no cálculo, o Índice FipeZAP de Locação Residencial passou a acumular uma valorização de 14,84% nos últimos 12 meses. Comparativamente, o comportamento do índice nesse recorte temporal se manteve acima das variações acumuladas pelo IPCA/IBGE (+3,69%) e pelo IGP-M/FGV (-3,04%).
Valorização Mensal e Geográfica do Aluguel Residencial nos Últimos 12 Meses
Imóveis com um dormitório se valorizaram bem acima da média nesse intervalo (+18,21%), contrastando com o aumento relativamente menor entre unidades com três ou mais dormitórios (+13,45%). Em termos de abrangência geográfica, todas as 25 cidades que integram a cesta do índice registraram valorização do aluguel nos últimos 12 meses, incluindo as 11 capitais já mencionadas: Curitiba (+20,98%); Goiânia (+20,20%); Brasília (+19,29%); Florianópolis (+16,07%); Recife (+15,54%); Porto Alegre (+15,46%); Rio de Janeiro (+14,81%); Salvador (+14,35%); Fortaleza (+13,95%); Belo Horizonte (+13,19%); e São Paulo (+12,59%).
Preço Médio de Locação para o Aluguel Residencial
Com base em dados de 25 cidades monitoradas pelo Índice FipeZAP de Locação Residencial em abril de 2024, o preço médio do aluguel de imóveis residenciais foi calculado em R$ 44,74/m². Os maiores valores médios foram observados no aluguel de imóveis de um dormitório (R$ 58,50/m²) e os menores, entre unidades com três dormitórios (R$ 39,01/m²). Comparando-se os resultados apurados nas 11 capitais, a
Fonte: @ Portal VGV
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