O Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR) apresentou alta de 0,33%, taxa interanual.
Neste mês de setembro de 2024, o Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR) registrou uma valorização de 0,33% no mercado de locação de imóveis residenciais, com uma desaceleração significativa em relação ao mês anterior, quando a taxa foi de 1,93%.
Segundo especialistas no ramo, a alta verificada nos aluguéis reflete uma situação de imobilidade em termos de contrato de locação, levando a um aumento no valor dos imóveis, o que poderia afetar potencialmente a locação de imóveis. Além disso, a alta no valor de aluguéis pode impactar negativamente a economia de muitos brasileiros, aumentando o custo de vida.
Aluguéis: Índices de Variação de Aluguéis Residenciais Sobem em Setembro de 2024
A variação acumulada em 12 meses do Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR) alcançou 12,29% em setembro de 2024, representando um aumento de 2,32 ponto percentual em relação aos 9,97% reportados no mês anterior, agosto de 2024. Essa taxa de crescimento contribuiu para elevar a variação de aluguéis locação em todo o país, refletindo mudanças significativas no mercado imobiliário.
Entre agosto e setembro de 2024, o IVAR apresentou alterações importantes nas principais capitais brasileiras. Em São Paulo, houve uma queda expressiva nos aluguéis, com o índice passando de 2,42% em agosto para -0,49% em setembro. No Rio de Janeiro, a desaceleração em relação a agosto foi mantida, mas a tendência de alta foi mantida, com o índice saindo de 1,07% em agosto para 0,56% em setembro. Em Belo Horizonte, a tendência de alta foi revertida, com o IVAR passando de 2,61% em agosto para -0,45% em setembro. Em Porto Alegre, a tendência de aceleração foi ampliada, com o índice saindo de 1,21% para 2,05%.
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A taxa interanual do aluguel residencial apresentou aceleração em uma das quatro cidades analisadas. Em Porto Alegre, a taxa subiu de 11,43% para 22,05%, refletindo o ritmo mais intenso de crescimento dos aluguéis entre as cidades componentes do IVAR. No Rio de Janeiro, a variação anual passou de 10,18% para 9,62%, indicando uma desaceleração no ritmo de crescimento dos preços de aluguéis residenciais nessa região. Em Belo Horizonte, houve registro de desaceleração na taxa interanual, onde a taxa acumulada em 12 meses passou de 10,83% para 10,36%. Em São Paulo, a desaceleração foi a menor dentre as capitais divulgadas, com o índice saindo de 7,53% em agosto para 7,38% em setembro de 2024.
Aluguéis: Análise do Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR)
O Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR) mede a evolução mensal dos valores de aluguéis residenciais em quatro das principais capitais brasileiras com base em informações anonimizadas de contratos de locação obtidas pelo FGV IBRE junto a empresas administradoras de imóveis. O IVAR representa um aprimoramento das estatísticas acerca de aluguéis residenciais do FGV IBRE. O FGV IBRE agradece as conversas e parcerias com diversos atores do setor imobiliário durante a criação do IVAR.
O índice se tornou realidade com a contribuição de várias pessoas e organizações que colaboraram com informações sobre este mercado. Os dados usados na elaboração do IVAR são valores de contratos fornecidos por um conjunto de agentes do mercado imobiliário que fazem a intermediação de operações de locação. A atualização desses valores ao longo do tempo para um mesmo imóvel ocorre em momentos préestabelecidos nos contratos para reajustes, ou por negociações entre as partes no meio desses períodos. Um mesmo imóvel é seguido ao longo do tempo em diferentes contratos, como parte da dinâmica natural do mercado. Em qualquer uma dessas circunstâncias, os valores considerados são aqueles efetivamente desembolsados pelos locatários em cada período do tempo, constituindo, portanto, a informação ideal para o cálculo de um índice que refletiria a variação de aluguéis residenciais.
Fonte: @ Portal VGV
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