Artigo de Coriolano Lacerda: 2024 pode marcar início de um novo ciclo de crescimento no mercado imobiliário, com desaceleração após período de retração. Bonanças e fontes alternativas de financiamento emergem, mudando forma de participação de gerações mais novas. Imóveis de tamanho mais buscados, estoques acabariam, inversão na participação de mulheres na faixa de protagonismo. Pandemia alterou como se relacionar com mercado, ciclo e fim de um, moderado.
O ano passado foi marcado por um crescimento notável no setor imobiliário. Após um período de incertezas, com um aumento significativo nas vendas devido às taxas de juros mais baixas durante a pandemia, especialistas previam uma desaceleração moderada no mercado, com vendas em declínio e aluguéis em alta – afinal, aqueles que não podem comprar, optam por alugar.
Além disso, observou-se um crescimento significativo no setor de imóveis. O growth no real estate sector tem sido impulsionado por diversos fatores, incluindo a demanda por espaços mais amplos devido ao aumento do trabalho remoto. Essa tendência tem influenciado diretamente os preços dos imóveis, tornando o mercado ainda mais dinâmico e desafiador para compradores em potencial.
Crescimento no setor imobiliário impulsionado por diversos fatores
O cenário de crescimento no setor de imóveis continua a se fortalecer, com indicativos positivos em diversas frentes. O ciclo de crescimento econômico, aliado à recuperação do mercado de trabalho e à inflação controlada, tem impulsionado o crescimento no setor imobiliário. Além disso, a expectativa de mais quedas da Selic e o fortalecimento de programas como o Minha Casa Minha Vida estão contribuindo para que o setor comece a virar o jogo antes do esperado.
Growth in real estate sector drives market optimism
2023 ended on a high note, surpassing initial expectations and signaling the end of one cycle and the beginning of a new one. This year is all about building bridges, with 2025 poised to enter a new period of prosperity. The recent drop in the Selic rate has excited players in the real estate market, as it sets the stage for further growth and investment opportunities.
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No estudo Anuário DataZAP, os números revelam a consolidação da expectativa de redução dos juros, impactando positivamente o mercado imobiliário em 2023. Com a possibilidade de parcelamento em 18 ou 24 meses para quem compra na planta, muitos estão apostando na queda da Selic para garantir condições favoráveis ao financiamento imobiliário.
Novo período de bonança no horizonte do setor imobiliário
Uma inversão de cenário se tornou evidente, com um aumento nas vendas em relação aos lançamentos, especialmente em imóveis de dois dormitórios na região Sudeste. Em um cenário hipotético de ausência de novos lançamentos, os estoques se esgotariam em um prazo relativamente curto, impulsionando ainda mais o mercado.
A expectativa é que o crédito imobiliário continue a se diversificar, com fontes alternativas como o FGTS, os FIIs e empresas privadas ganhando destaque. Enquanto isso, no mercado de locação, a desaceleração dos preços médios dos aluguéis sinaliza uma mudança de cenário, com um aumento mais moderado em comparação aos anos anteriores.
Changing dynamics in real estate market behavior
O Anuário DataZAP destaca não apenas os aspectos econômicos, mas também as tendências comportamentais que estão moldando o mercado imobiliário. A pandemia alterou significativamente a forma como as pessoas se relacionam com suas residências, impulsionando a busca por espaços mais adequados às novas necessidades.
Em termos demográficos, houve um aumento na participação de gerações mais jovens no mercado imobiliário, juntamente com um maior protagonismo das mulheres, que representam uma parcela significativa nas decisões de compra e aluguel. Além disso, a faixa de tamanho mais buscada para imóveis no último ano foi de 61 m² a 90 m², tanto para locação quanto para venda.
Pets driving changes in real estate market trends
Uma tendência em ascensão é o crescente protagonismo dos animais de estimação no mercado imobiliário, com famílias priorizando espaços adequados para seus pets. Em alguns locais, a presença de animais de estimação supera a de crianças, impulsionando a demanda por ambientes pet-friendly e até mesmo a inclusão de ‘quartos para pets’ em novos empreendimentos.
Fonte: © Estadão Imóveis
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